Les missions d'audit

La Direction Technique de Sefal Property accompagne et conseille les clients dans leurs projets d’acquisition grâce à l’expertise des Chargés d’Opérations sur les aspects techniques. L’analyse de la situation technique des actifs est essentielle pour affiner leur évaluation financière.

En s’appuyant sur l’analyse de la documentation technique et grâce à une inspection physique sur site, nos experts évaluent la situation juridique des actifs et de leurs équipements par rapport aux réglementations applicables, leur état de conservation et de maintenance.

Cette analyse leur permet d’identifier les éventuelles pathologies, non-conformités réglementaires, dysfonctionnements des équipements techniques ou risques sécuritaires et autres ainsi que les travaux à réaliser sous la forme d’un plan pluriannuel de travaux. Cet audit permet ainsi un avis éclairé quant à une éventuelle acquisition.

Pour garantir les droits des propriétaires d’immeubles dont la fin de garantie décennale, biennale ou de parfait achèvement est proche, nous proposons la réalisation d’un audit technique afin d’examiner et d’analyser les désordres pouvant relever de ces garanties constructeurs. Notre mission consiste à inspecter l’actif, ses équipements, constater les désordres, analyser les informations techniques et contractuelles et établir un rapport de synthèse. Nous pouvons également accompagner les propriétaires dans les démarches en vue des éventuelles mises en demeure ou recours auprès des prestataires et/ou assurances concernés.

Sefal Property réalise pour le compte de ses clients des missions d’audit des budgets de fonctionnement des immeubles. Pour réaliser ces missions nos équipes se basent notamment sur leur expérience et la connaissance que leur procure l’étendue et la variété du patrimoine géré. Le patrimoine sous gestion constitue en effet une source de données sans cesse réactualisée essentielle pour établir des ratios de charges.

Nos missions consistent :

• à créer le budget initial pour la mise en exploitation des immeubles neufs. Dans cette hypothèse, l’audit est un préalable essentiel à l’établissement du budget de charges, du plan d’équipements et de la liste des contrats nécessaires à la mise en exploitation de l’immeuble conformément au cahier des charges arrêté avec le propriétaire.
• à analyser, optimiser et rationaliser des budgets de charges sur des actifs déjà en exploitation. L’enjeu est d’identifier les leviers d’amélioration et de vérifier que les équipements et l’ensemble des prestations de services nécessaires sont tous couverts par des contrats de maintenance ou de prestations de services.

Sefal Property est également spécialisée sur les grands immeubles et ensembles d’immeubles de bureaux ou mixtes. Sa parfaite connaissance des enjeux stratégiques des grands utilisateurs, des immeubles neufs, des immeubles multi-usages lui permet d’accompagner les propriétaires sur l’ensemble des problématiques notamment d’hygiène, de sécurité et de certifications environnementales avec généralement l’affectation d’une ou plusieurs personnes (building manager).